Кредиты застройщикам

Сумма кредита				— до 1 000 000 000 рублей. Сумма кредита определяется исходя из объема, достаточного для завершения строительства Объекта. Лимит суммы задолженности по всем договорам о предоставлении целевых кредитов застройщикам на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости определяется в размере не более 20 процентов величины собственных средств (капитала) Банка.
Валюта кредита				Рубли
Срок предоставления кредита				— на цели строительства многоквартирных жилых домов — на срок до 5-и (пяти) лет; — на цели строительства комплексной застройки — на срок до 7-и (семи) лет. Срок кредитования должен составлять не менее срока ввода в эксплуатацию Объекта, установленного в проектной декларации по Объекту
Формы предоставления кредита				Кредитная линия с лимитом выдачи (невозобновляемая).
Целевое использование				Финансирование затрат по строительству объекта жилой недвижимости (многоквартирных жилых домов, комплексной застройки, коттеджей и таунхаусов, апартаментов) при условии реализации имущественных прав на них в соответствии с требованиями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ и проведении расчетов по договорам участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу.
Процентная ставка, % годовых				Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается как средневзвешенная ставка от Базовой и Специальной процентных ставок: — базовая процентная ставка — Ключевая ставка Банка России +3% годовых; — специальная процентная ставка зависит от соотношения средств на счетах эскроу и задолженностью по основному долгу по кредиту.
Комиссионное вознаграждение				За открытие лимита кредитной линии — до 1% годовых (устанавливается индивидуально).
Неустойка				0,05% (ноль целых пять сотых процента) за каждый день просрочки.
Порядок погашения основного долга				— Отсрочка по уплате основного долга на Инвестиционной фазе Проекта. — Погашение основного долга за счет средств на счетах эскроу в начале Эксплуатационной фазы Проекта: при раскрытии средств со счетов эскроу на погашение кредита направляется установленная Банком доля средств. — График погашения основного долга на Эксплуатационной фазе Проекта определяется индивидуально (в размере не менее залоговой стоимости реализуемых площадей).
Порядок погашения процентов				— Ежемесячно[1]. — Возможно предоставление отсрочки оплаты процентов по кредиту в период Инвестиционной фазы Проекта с полной оплатой за счет средств на счетах эскроу либо с установлением индивидуального графика погашения в период Эксплуатационной фазы Проекта. Проценты на период отсрочки не капитализируются.
Обеспечение				— Залог (ипотека) земельного участка/права аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство Объекта. — Залог имущественных прав на все площади Объекта с залогом недвижимого имущества, возникающего в будущем. — Залог 100% акций/долей в уставном капитале / акций Заемщика. — Поручительство залогодателей по сделке, а также бенефициаров и/или других компаний Группы компаний Заемщика. — Поручительство Генерального подрядчика (в случае, если Генеральный подрядчик входит в одну Группу компаний с Заемщиком). — Залог (ипотека) объектов недвижимости, построенных в рамках Проекта. — Независимая гарантия АО «Корпорация МСП». — Иное ликвидное обеспечение. Окончательный перечень обеспечения определяется индивидуально.

___________________________________________________________________________________
[1] Предоставляются документы, подтверждающие источники уплаты процентов по Кредиту на инвестиционной фазе Проекта.

Заемщик (Застройщик)	Хозяйственное общество, соответствующее требованиям Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон №214-ФЗ).
Группа компаний Заемщика	— Опыт участия в строительстве многоквартирных домов от 2-х лет[2]. —  Общая площадь многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, введенных в эксплуатацию, должна составлять не менее площади реализуемого Объекта[3]. — Отсутствуют обязательства перед третьими лицами по видам деятельности, не связанным с реализацией Проекта (в т. ч. по иным проектам строительства, не финансируемым Банком).
Генеральный подрядчик	Опыт реализации проектов строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости не менее 3-х лет, при этом их общая площадь превышает общую площадь многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, строительство которых предусмотрено в рамках Проекта, не менее чем в 1,5 раза.
Объект / Проект	— Место реализации Проекта — г. Калининград, Калининградская область. — Имеется подтверждение востребованности Проекта на местном рынке, в т.ч. маркетинговые исследования, статистика по вводу и продаже аналогичного продукта в локации Проекта. — Предполагается продажа на стадии строительства не менее 50% площадей Проекта.
Документация по проекту	— Имеется вся необходимая для строительства исходно-разрешительная (ИРД), правоустанавливающая и правоподтверждающая документация. — Имеются заключенные в рамках Проекта договор генерального подряда, договор со сбытовыми компаниями и т.д.).
Бюджет проекта	Включает в себя согласованные с Банком затраты, необходимые для реализации Проекта на Инвестиционной фазе, в т. ч. приобретение прав на земельный участок, СМР, подключение к сетям, содержание застройщика, операционные затраты, в том числе налоги и т.д.
Дополнительные условия (обязательства)	— Межевание земельного участка под каждым Объектом, финансируемым Банком в рамках Проекта. — Денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве вносятся на счета эскроу, открытые в Банке. — Все расчеты, связанные со строительством Объекта, осуществляются Застройщиком/Генеральным подрядчиком/Техническим заказчиком с использованием отдельного банковского счета, открытого в Банке. — Страхование строительно-монтажных рисков. — Субординация привлеченных займов. — Ограничение на привлечение/выдачу займов, осуществление финансовых вложений, предоставление поручительств и залогов. — Иные условия.
Базовые требования к структуре финансирования Проекта
Собственные средства Заемщика	Определяются индивидуально в объеме достаточном для обеспечения приемлемого для Банка уровня финансовой устойчивости проекта, с учетом поддержки Группы Заемщика, но не менее 15% от Бюджета Проекта.

_____________________________________________________________________________________
[2] Опыт реализации проектов строительства многоквартирных домов Застройщика (Заемщика)/ГСК может быть недостаточен или отсутствовать при условии оценки Банком уровня кредитоспособности заемщика в соответствии с требованиями «Положения Банка России от 28.06.2017 №590-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности» (далее — 590-П) не менее, чем «удовлетворительный».
_____________________________________________________________________________________
[3] Общая площадь многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, введенных в эксплуатацию Застройщиком и (или) Группой компаний Застройщика, может быть менее площади реализуемого Объекта при условии оценки Банком уровня кредитоспособности заемщика в соответствии с 590-П не менее, чем «удовлетворительный».